Spesso ci capita  che gli acquirenti fossero convinti di dover pagare l’IVA sull’acquisto della casa, e questo chiaramente andava a sbilanciare parecchio il conto economico che avevano in mente per l’acquisto.

FACCIAMO CHIAREZZA SU QUESTO PUNTO.

L’IVA sull’acquisto casa viene corrisposta unicamente quando il venditore è un’impresa/società – e nemmeno sempre!

Quindi:

Se state comprando DA UN PRIVATO (indipendentemente che sia presente un agenzia o meno, parliamo proprio del soggetto proprietario dell’immobile che ve lo venderà) la vostra compravendita NON SARÀ MAI SOGGETTA AD IVA bensì pagherete l’IMPOSTA DI REGISTRO calcolata sul VALORE CATASTALE e non sul prezzo di vendita.

Se state acquistando da IMPRESA, invece… è probabile che dobbiate pagare l’IVA, calcolata sul PREZZO DI VENDITA. Quindi tendenzialmente se comprate un appartamento NUOVO dal costruttore dovete tenere conto anche di questa spesa da sostenere che ha un aliquota del 4% se prima casa o del 10% se seconda casa.

Quali sono i casi in cui ANCHE COMPRANDO DA IMPRESA non deve essere corrisposta l iva?

Quando la costruzione è terminata da oltre 5 anni, il costruttore POTREBBE non applicare l’IVA
Operazioni di flipping immobiliare

Quindi se si acquista nuovo da impresa la vendita molto probabilmente è assoggettata ad IVA è importante informarsi prima per evitare brutte sorprese economiche