Se stai cercando una casa con una superficie di almeno 100 mq ti consiglio di selezionare nella tua ricerca case di almeno 120 mq, immagino che ti starai chiedendo perchè…. Te lo spiego subito .. perchè la superficie che è indicata negli annunci è quasi sempre quella commerciale ( anche detta lorda) mentre la tua necessità è avere una superficie reale di 100 mq, cioè quella che viene definita utile/calpestabile.

La superficie lorda/commerciale si determina mediante una normativa europea che considera i muri perimetrali ( al 100% quelli che confinano con l’esterno mentre al 50% quelli in confine con altre abitazioni); i muri interni e la superficie “ragguagliata” dei balconi, terrazzi, giardino, e la superficie percentuale dei vani accessori ( cantine, garage, posti auto..)

Quindi come si calcola praticamente?

Computo della superfici coperte:

• 100% superfici calpestabili
• 100% pareti divisorie interne non portanti
• 50% pareti portanti interne e muri perimetrali

Computo superfici scoperte:

• 25% balconi/terrazze scoperti
• 35% balconi/terrazze coperti su tre lati e porticati
• 60% verande
• 15% giardini di appartamento
• 10% giardine ville e villini