Per le imposte da pagare alla stipula del contratto ci sono diverse casistiche, esaminiamole nel dettaglio per fornire un quadro completo.
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Acquisto prima casa da parte di un privato
- imposta di registro del 2% calcolata sulla rendita catastale rivalutata
- imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- imposta catastale fissa di 50 euro
La stessa aliquota si applica anche a garage, cantine e posti auto se sono abbinati (di pertinenza) della casa.
Esempio
- Rendita catastale 800 euro
- Rendita rivalutata : 800 * 1,05 * 110 = 92.400 euro
- Imposta di registro: 92.400 * 2/100= 1.848 euro
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Acquisto seconda casa da un privato
- imposta di registro del 9% calcolata sulla rendita catastale rivalutata
- imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- imposta catastale fissa di 50 euro
Esempio
- Rendita catastale 800 euro
- Rendita rivalutata : 800 * 1,05 * 120 = 100.800 euro
- Imposta di registro: 100.800 * 9/100= 9.072 euro
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Acquisto prima casa da una impresa o società immobiliare
- imposta IVA del 4% calcolata sulla cifra reale di acquisto
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- imposta catastale fissa di 200 euro
- imposta di registro fissa di 200 euro
Esempio:
- Rendita catastale di € 1.000,00
- Prezzo vendita a € 100.000
Calcolo imposte
- Iva 4% : 4.000 euro
- Imposta ipotecaria : 200 euro
- Imposta catastale : 200 euro
- Imposta registro : 200 euro
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Acquisto seconda casa da una impresa o società immobiliare
- imposta IVA del 10% calcolata sulla cifra reale di acquisto
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- imposta catastale fissa di 200 euro
- imposta di registro fissa di 200 euro
Esempio
- Rendita catastale di € 1.000,00
- Prezzo vendita a € 100.000
Calcolo Imposte
- Iva 10% : 10.000 euro
- Imposta ipotecaria : 200 euro
- Imposta catastale : 200 euro
- Imposta registro : 200 euro
